RSS

Городской портал госуслуг

Упрощение процедуры переустройства и перепланировки помещений

 
23.08.2013
На заседании Комиссии по проведению административной реформы в городе Москве 21.09.2011 были приняты следующие предложения, касающиеся упрощения процедуры переустройства и перепланировки помещений в жилых домах:



Об оптимизации процедуры согласования переустройства и (или) перепланировки жилых и нежилых помещений в жилых домах

1. Существенное сокращение перечня видов работ по переустройству и (или) перепланировке помещений, требующих согласования со стороны органов исполнительной власти города Москвы. В частности, отмена согласования следующих видов работ:

— переустановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь;

— устройство самораздвижных или карусельных дверей и витрин из легких быстровозводимых конструкций без изменения внешних габаритов помещений;

— замена столярных элементов фасада (с изменением рисунка);

— разборка (полная, частичная) ненесущих перегородок (исключая межквартирные), за исключением разборки ненесущих перегородок, воспринимающих дополнительную, сверхнормативную нагрузку перекрытий (разгружающих перегородок);

— устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные);

— устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия;

— остекление лоджий и балконов;

— изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий;

— заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах (за исключением случаев заделки самовольно выполненных проемов);

— установка или перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (за исключением случаев установки и перестановки газовых приборов с прокладкой дополнительных подводящих сетей);

— изменение конструкции полов (за исключением строительно-монтажных работ по изготовлению полов и (или) изменению конструкции полов);

— замена и (или) установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления и (или) с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (за исключением указанных работ в нежилых помещениях жилых домов);

— установка наружных технических средств (антенн, защитных сеток), за исключением установки технических средств, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения.

Сохранение согласования в отношении иных видов работ обусловлено исключительно необходимостью соблюдения требований безопасности проживания в жилых домах.

2. Оптимизация процедуры на всех этапах осуществления перепланировки и (или) переустройства жилых помещений.

В этих целях предложены следующие меры.

— Формирование в свободном доступе библиотеки типовых проектов перепланировки и (или) переустройства, согласованных с авторами проектов зданий и Мосжилинспекцией. В Москве учтено около 19 тыс. жилых зданий, построенных по типовым проектам. Уже готовятся типовые проекты перепланировок и (или) переустройства по 80% из них, что значительно упростит процедуру согласования.

— Упрощение процедуры согласования проекта с органами исполнительной власти. Из числа согласующих органов исключаются МЧС России и Роспотребнадзор с возложением их функций по анализу проектов на Мосжилинспекцию. Упрощенная процедура согласования проекта с Мосгорнаследием предусматривает сокращение случаев проведения историко-культурной экспертизы и соответственно расходов граждан (распространяется на 500 жилых зданий-памятников истории и культуры, в которых проживает около 50 тыс. граждан).

— Гражданам предоставляется право выбора форм контроля проведения работ по перепланировке и (или) переустройству (государственный контроль или авторский надзор). При выборе авторского надзора Мосжилинспекция осуществляет контроль лишь на заключительном этапе.

— Предельный срок проведения работ по перепланировке и (или) переустройству увеличивается с четырех месяцев до одного года с предоставлением собственникам жилых помещений права продлевать этот срок в уведомительном порядке.

— Из комиссий по приемке произведенных работ исключаются представители управ районов, а также управляющих компаний в случаях, если перепланировка и (или) переустройство не затрагивает общедомового имущества.

— Существенно упрощается и порядок согласования ранее осуществленного переустройства и (или) перепланировки жилья (при безусловном учете требований безопасности).

В целом новые процедуры согласования проектов перепланировки и (или) переустройства помещений позволят существенно сократить временные и финансовые затраты граждан.

3. Усиление административной ответственности за самовольную перепланировку и (или) переустройство.

С учетом того, что отныне согласованию будут подлежать только работы, требующие наличия профессиональных навыков исполнителей и непосредственно влияющие на безопасность проживания граждан, принято решение активизировать работу по привлечению к административной ответственности за самовольную перепланировку и (или) переустройство жилых помещений, а также за действия (бездействие), которые представляют угрозу жизни и здоровью жильцов дома.

Будет установлен порядок осуществления Мосжилинспекцией полномочия требовать приведения самовольных переустроенных и (или) перепланированных помещений в прежнее состояние. За неисполнение законных требований Мосжилинспекции будут неукоснительно применяться меры административного воздействия в виде штрафов. При этом уплата штрафа не снимает с лица, осуществившего незаконную перепланировку и (или) переустройство, ответственность за приведение помещения в прежнее состояние.



При производстве работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах с 1 декабря 2011 года не допускается (Постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-пп):

1. Ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживание граждан.

2. Переустройство помещений или смежных с ним помещений, при котором они могут быть отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.

3. Затрагивание помещений в многоквартирном доме, состоящих на учете штаба по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций, без соответствующего разрешения начальника штаба.

4. Нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение.

5. Установление отключающих или регулирующих устройств на общедомовых (общеквартирных) инженерных сетях, если пользование ими может оказывать влияние на потребление ресурсов в смежных помещениях.

6. Ликвидация, уменьшение сечения каналов естественной вентиляции.

7. Увеличение нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту (расчету по несущей способности, по деформациям) при устройстве стяжек в полах, замене перегородок из легких материалов на перегородки из тяжелых материалов, размещении дополнительного оборудования в помещениях квартир.

8. Перенос радиаторов отопления в лоджии, балконы и веранды.

9. Устройство полов с подогревом от общедомовых систем горячего водоснабжения и (или) отопления.

10. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.

11. Устройство проемов, вырубка ниш, пробивка отверстий в стенах-пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами.

12. Устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов (в многоквартирных домах типовых серий).

13. Перевод технических подполий в подвалы.

14. Устройство лоджий и террас на вторых и выше этажах.

15. Переустройство чердака, технического этажа.

16. Мероприятия (работы) по переустройству и (или) перепланировке в домах, признанных в установленном порядке аварийными.


Если вы нашли ошибку: выделите текст и нажмите Ctrl+Enter

Сообщение об ошибке

Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
Неверно заполненное поле
*
CAPTCHA Обновить код
Play CAPTCHA Audio

Версия для печати