Оператором связи с собственниками помещений в многоквартирном доме заключены договоры о предоставлении услуг кабельного телевидения, телематических услуг и услуг связи по передаче данных. Для выполнения договоров оператор связи с использованием общего имущества многоквартирного дома (ограждающих конструкций, подъездов, технических подпольев и т.д.) разместил специальное оборудование, но отказался подписать договор о возмездном предоставлении права пользования общим имуществом.
Управляющая компания, которой собственники доверили представление своих интересов, со ссылкой на решение общего собрания многоквартирного дома об установлении платы за пользование общим имуществом обратилась в арбитражный суд с иском к оператору связи о взыскании неосновательного обогащения.
Верховный Суд Российской Федерации отменил решение нижестоящего суда об отказе в иске, разъяснив, что статьи 4, 44, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, не предоставляют лицам, заключившим договоры об оказании услуг с отдельными собственниками помещений, безвозмездно пользоваться общим имуществом только на основании этих сделок. Такие договоры регулируют отношения исключительно между абонентом и оператором связи. Абонент не вправе единолично, в отсутствие решения общего собрания, разрешать вопросы пользования и распоряжения общим имуществом многоквартирного дома.
Если общим собранием собственников помещений не установлено иное, право пользования таким имуществом предоставляется за соразмерную компенсацию.